En artículos anteriores hemos tratado temas como la importancia del desarrollo del
sector de bienes raíces en México, así como los mejores consejos y recomendaciones acerca de qué están buscando los futuros habitantes de un desarrollo de vivienda
Pero llegado a este punto, te has preguntado ¿Existe alguna forma en que se pueda
realizar un proyecto de desarrollo inmobiliario sin ser el dueño del terreno o
área seleccionada? La respuesta es sí y a lo largo de este artículo te explicaremos
como uno de los principales productos financieros de YAVO Capital puede ayudarte: un fideicomiso de garantía.
¿Qué es un Fideicomiso de Garantía?
Podemos definir a un fideicomiso como un contrato en virtud a través del cual se
transmite un bien, dinero o derechos, presentes o futuros, de su propiedad a
otra persona, para que ésta administre o invierta los bienes en beneficio propio o en
beneficio de un tercero.
Dichos fideicomisos se encuentran regulados gracias a la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, Capítulo V en México.
Estos fideicomisos se componen de 3 partes:
Fideicomitente: Es el titular o propietario de los bienes, según corresponda.
Fiduciario: Es la institución que se encargará de administrar los bienes que se aporten al fideicomiso. La titularidad de todos aquellos bienes pasará a nombre de la institución fiduciaria mientras esté vigente el fideicomiso.
Fideicomisario: Es decir, el beneficiario, pueden existir tantos como se necesiten en un fideicomiso y siempre estarán identificados con grados de preferencia sobre el patrimonio del fideicomiso.
Específicamente, un fideicomiso de garantía es aquel en el que el fideicomitente
transmite la propiedad de bienes al fiduciario para garantizar con los mismos el
cumplimiento de una obligación, ya sea propia o de un tercero, previendo que para
el caso de incumplimiento el fiduciario proceda al remate en pública subasta de los
mismos, ya sea bajo el procedimiento convencional que se pacte en el contrato, o bien
bajo el procedimiento previsto en la ley, entregando el producto del remate al
fideicomisario-acreedor en pago de la obligación.
¿Cómo beneficia un Fideicomiso de Garantía a mi proyecto de desarrollo inmobiliario?
Ahora que conoces de qué trata un fideicomiso de garantía, ¿Cuáles son los posibles
beneficios? Para responder esto debemos aclarar que este producto financiero no se puede aplicar para todos los casos o proyectos de desarrollo inmobiliarios, ya que muchas empresas desarrolladoras son dueñas de los terrenos o áreas donde se realizarán.
Nos enfocaremos entonces en aquellos proyectos de vivienda o casas habitación en las que no se es dueño del terreno y diremos que como principal beneficio es ese mismo: tener la certeza de contar con dicho terreno y por ende tener una base inamovible para comenzar con el desarrollo y llevarlo a cabo.
Es una herramienta muy útil para brindar protección a las partes que la conforman. Para el Fideicomitente porque su patrimonio queda blindado ante terceros, pues no se podrán realizar actos en contra del inmueble mientras este se encuentre a nombre del Fiduciario. Y para la persona a la que se le garantizarán las obligaciones también, ya que podrá ejecutarlo de una manera más rápida y expedita.
¿A quién acudo para solicitar un Fideicomiso de Garantía?
Para realizar la constitución de un fideicomiso de garantía lícito y bien hecho, te
recomendamos acercarte a instituciones especializadas como YAVO Capital, en donde te podrán asesorar a través de todo el proceso y además obtendrás los siguientes beneficios adicionales al realizarlo con ellos:
Armonización de intereses de las partes involucradas.
Confianza entre los socios del negocio y hacia terceros.
Imparcialidad del fiduciario.
Administración y asesoría profesional.
Eficacia en control operativo del negocio.
Respaldo de una infraestructura institucional.
Confidencialidad (secreto fiduciario).
Transparencia del negocio entre las partes y hacia terceros.
Seguridad jurídica.
Recuerda: si eres un desarrollador o tienes un proyecto de desarrollo de vivienda, YAVO Capital te ofrece la oportunidad de obtener el 100% de financiamiento mediante un Crédito Integral Línea III INFONAVIT y así vuelvas una realidad dicho proyecto. Acércate a nosotros y obtén la mejor asesoría e información, somos la entidad financiera no. 1 en bienes raíces.